房产购入流程
1，房产购入申请
通过不动产经营商，申请所希望的房产。
2，重要事项说明
有关所希望房产的详细内容听取不动产经营商的说明。
3，合同签订
和卖主交结买卖合同书。通常在不动产经营商的事务所中进行。
4，货款支付
支付房产的货款及其各费用。
5，房产的提交和登记
从卖主领取房产的钥匙，他项权利证等。
所有权移交的登记在法务局进行。通常由司法代书人代理。
房产购入费用
| 项目 | 内容 | ||
| 定金 | 房产购入的10%左右。充当头金。 | ||
| 仲介手续费 | 成约价格x3%+6万日元+消费税交付不动产经营商。 | ||
| 印花税 | 在买卖合同书中粘贴印花纸。 | ||
| 司法代书人报酬 | 用于在司法代书人处进行代理登记的费用。 | ||
| 登录许可税 | 所有权移交，抵押权设定等在登记簿上变更发生的情况时的税金。 | ||
| 火灾保险金 | 备有火灾被害保险。地震保险也可另行加入。 | ||
| 不动产取得税 | 不动产取得时所扣税金。信用机构的保证作为条件下组合借款的情况。 | ||
| 借款事务手续费* | 支付给金融机关和，不动产经营商。 | ||
| 借款保证金* | 支付给信用保证公司。 | ||
*在不利用借款的情况下不需要。
房产购入模式
| 项目 | 金额(日元) | 金额(人民币) | ||
| 房产 | 20,000,000 | 1,446,500 | ||
| 仲介手续费 | 690,000 | 49,904 | ||
| 火灾保险金 | 20,000 | 1,447 | ||
| 司法代书人报酬 | 100,000 | 7,233 | ||
| 印花税 | 10,000 | 723 | ||
| 登录许可税 | 120,000 | 8,679 | ||
| 不动产取得税 | 120,000 | 8,679 | ||
| 房产合计 | 21,060,000 | 1,523,165 | ||
| 管理费 | 180,000 | 13,019 | ||
| 维修积存金 | 120,000 | 8,679 | ||
| 火灾保险金 | 20,000 | 1,447 | ||
| 固定资产税/都市计划税 | 60,000 | 4,340 | ||
| 管理费合计(年) | 380,000 | 5,786 | ||
| 总计 | 21,440,000 | 1,550,648 | ||
(*1人民币=0.072325日元)
