管理流程(管理组合篇)

1，在房产购入的同时，加入管理组合。
在购入大楼房子的情况下，其所有者必须加入管理组合。

2，支付维修积存金，管理费给管理组合。
维修积存金是，在改装，改建等的用于大规模维修时所使用，管理费是，在日常共用部位的管理中所使用。

3，管理组合进行共用部位，电梯等的管理。
管理组合，不直接进行管理，通过依赖管理公司，清洁公司等来管理。

管理的流程(不动产公司篇)

1，和不动产公司签订委托合同。
以合同为基本，不动产公司进行募集入居者。

2，入居者决定。
和入居者的合同手续，一般由不动产公司进行。

3，收取房租费。
一般不动产公司从入居者那里回收房租费，并付钱给房产所有者。

4，入住和退房时候的入居者接待通过不动产公司进行。
退房后的清扫，维修一般通过不动产公司进行。

管理各费用

项目			内容
固定资产税			对于所有不动产一律要扣除的税金。
都市计划税			处于市区街道区域的不动产所扣除的税金。
修理费			出租中故障修理所发生的费用。
内装费			入住和退房的时候用于清洁室内的费用。
维修积存金			大楼全体的改建，重建等时所备的支付给物业管理的费用。
管理费			用于电梯，共用部清扫，管理的支付给物业管理的费用。
管理委托费			入住者的募集，接待，房租费回收等通过委托管理公司情况时发生。

维持管理费模式（年）

管理费			金额(日元)	金额(人民币)
管理费			180,000	13,019
维修积存金			120,000	8,679
火灾保险金			20,000	1,447
固定资产税/都市计划税			60,000	4,340
合计			380,000	5,786

(*1人民币=0.072325日元)