房产出售流程

1，不动产经营商和仲介签订合同
房产购入希望者为了寻找不动产经营商和仲介签订合同。

2，出卖
不动产经营商推行广告，寻找房产购入希望者。

3，买卖合同手续
确认房产购入希望者和出售条件，交结买卖合同。

4，货款的领取和房产的提交
从房产购入希望者领取货款。
同时提交房产的钥匙，他项权利证给房产购入希望者。

5，登记簿的变更
登记簿的名义变更为房产购入希望者。
通常通过司法代书人代理。

出售所花费用

项目			内容
仲介手续费			成约价格x3%+6万日元+消费税支付给不动产经营商。
印花税			在买卖合同书中粘贴印花纸。
涉及转让所得的所得税			在出售中发生转让利益的情况下，该利益要被扣税。
涉及转让所得的居民税			在出售中发生转让利益的情况下，该利益要被扣税。
登录许可税*			抵押权勾销登记发生情况下的税金。
司法代书人报酬*			用于抵押权勾销登记的代理商的费用。

*仅在利用借款时才发生。